🏗️ เปลี่ยนหลังคาบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่? เช็กให้ชัดก่อนเริ่มงาน
หลายคนที่กำลังวางแผนจะซ่อมหรือเปลี่ยนหลังคาบ้านใหม่ อาจมีคำถามว่า
“เปลี่ยนหลังคาบ้าน ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม?”
เพราะกลัวว่าจะมีปัญหาภายหลัง เช่น เพื่อนบ้านร้องเรียน หรือถูกเทศบาลตรวจสอบ
ในบทความนี้ เราจะพาคุณมาเช็กให้ชัดว่า เปลี่ยนหลังคาต้องขออนุญาตในกรณีไหนบ้าง และกรณีไหนไม่ต้อง เพื่อป้องกันความผิดพลาด
✅ เปลี่ยนหลังคาบ้าน ไม่ต้องขออนุญาต กรณีใดบ้าง?
-
เปลี่ยนหลังคา โดยไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้าง
เช่น เปลี่ยนเฉพาะแผ่นเมทัลชีท / กระเบื้องเดิม โดยใช้โครงเดิมทั้งหมด -
เปลี่ยนหลังคา วัสดุเดิม ขนาดเดิม ไม่เปลี่ยนระดับความสูง
-
ซ่อมแซมหลังคาที่รั่วหรือผุพังเล็กน้อย (ถือเป็นงานซ่อมทั่วไป ไม่ใช่ดัดแปลง)
👉 สรุป: ถ้าแค่ “เปลี่ยนแผ่นหลังคา” แบบไม่เปลี่ยนโครงสร้าง ไม่ต้องขออนุญาต
❗ ต้องขออนุญาตกรณีไหนบ้าง?
-
เปลี่ยนหรือดัดแปลง โครงสร้างหลังคาใหม่ทั้งหมด
เช่น เปลี่ยนจากโครงไม้เป็นโครงเหล็ก หรือเพิ่มเสาเพิ่มคาน -
เปลี่ยนรูปทรงหลังคา เช่น จากทรงจั่วเป็นทรงปั้นหยา
-
เปลี่ยนระดับความสูงของหลังคา หรือมีผลต่อรูปลักษณ์ของบ้าน
-
ต่อเติมหลังคายื่นออกมาเกินแนวเขต เช่น หลังคาจอดรถติดรั้วเพื่อนบ้าน
👉 กรณีนี้ต้องยื่นแบบก่อสร้างและขออนุญาตจากสำนักงานเขต/อบต. ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร
📑 เอกสารที่ใช้ในการขออนุญาต
-
สำเนาโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์
-
แบบแปลนการก่อสร้างที่ออกโดยวิศวกร/สถาปนิก
-
หนังสือยินยอม (ถ้าไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
-
เอกสารประจำตัวเจ้าของบ้าน
💡 ข้อควรระวัง
-
อย่าลืมเช็กแนวเขตพื้นที่บ้านก่อนต่อเติมหลังคายื่นออกนอกตัวบ้าน
-
หากทำโดยไม่ได้ขออนุญาต แล้วถูกตรวจพบ อาจมีโทษปรับ หรือสั่งให้รื้อถอน
🏁 สรุป
เปลี่ยนหลังคาบ้านไม่จำเป็นต้องขออนุญาตเสมอไป หากไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างหรือรูปแบบ
แต่ถ้ามีการดัดแปลงโครงสร้างหลังคา เปลี่ยนทรง หรือมีผลต่อโครงสร้างหลัก ควรยื่นขออนุญาตให้ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
#เปลี่ยนหลังคาบ้าน #ขออนุญาตก่อสร้าง #ซ่อมหลังคาบ้าน #ต่อเติมหลังคา #เปลี่ยนโครงหลังคา #แบบบ้านอนุญาต #เทศบาลตรวจบ้าน #ซ่อมบ้านถูกกฎหมาย #เปลี่ยนหลังคาต้องรู้ #บ้านรั่วหน้าฝน
ขอบคุณข้อมูลจาก http://stainlesssteelfencethai.lnwshop.com/
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคากระบี่
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาชุมพร
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาตรัง
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคานครศรีธรรมราช
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคานราธิวาส
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาปัตตานี
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาพังงา
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาพัทลุง
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาภูเก็ต
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาระนอง
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาสตูล
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาสงขลา
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคาสุราษฎร์ธานี
ซ่อมหลังคา เปลี่ยนแผ่น ต่อเติมหลังคายะลา